别再幻想买商铺养老了，这位大哥用1900万踩了个大坑！

北京的楼主说自己当时花了1900万买了国贸对这套商铺，一年收租金142万，觉得挺好，谁知道租给银行后麻烦一堆。他后悔租给银行，是因为银行把租金压得很低，而且还有很多税，大概算了一下他自己要承担22%的税，现在他就想让银行搬走给他违约金，但是银行不走，租期还很长，问怎么办。网上看热闹的人多，有人说这事听着简单，干起来难，银行是大爷，合同签了就得认。楼主在网上发帖，底下评论好几百条，热闹得跟菜市场似的。

别再幻想买商铺养老了，这位大哥用1900万踩了个大坑！

这楼主姓王，四十来岁，做点小生意，买这商铺是想着养老。国贸那块地，黄金地段，地铁一出来人挤人，周围全是写字楼，咖啡馆奶茶店一家接一家。他想着租给银行稳，银行哪会倒闭?结果合同一签，十年起，租金看着高，税一扣，再算上物业费、维修费，手里剩不下多少。网上查了，商业地产的税确实重，增值税、房产税、所得税加起来，能吃掉两三成收入。有人给他支招，说找律师看看合同有没有漏洞，但律师费又是一笔开销，王先生直挠头。

银行那边也不是好惹的。租户是大银行，全国连锁那种，门面装得金光闪闪，ATM机24小时亮着，客户来来往往，看着挺气派。可银行精着呢，签合同前就把租金谈到最低，楼主当时也没多想，觉得银行靠谱就签了。现在想涨租金，银行说按合同来，涨不了。想让银行走人，违约金得楼主自己掏，算下来好几百万，够买套小房子了。王先生在网上说，这商铺就像鸡肋，卖又卖不出去，租金还不够心烦的。

网上有人说，这事不稀奇，国贸那块商铺好多都租给银行、保险公司，表面风光，实际赚头不大。有人举例子，说旁边一栋楼的商铺，租给咖啡店，一年租金比银行高三成，税还少交点。咖啡店人气旺，带得整栋楼都热闹，房东也跟着沾光。银行就不一样，客户来办个业务就走，周围店铺生意没啥带动。王先生看完评论更后悔，心想早知道租给奶茶店得了。

还有人提醒王先生，银行不走有原因。国贸地段好，银行在那放个网点，品牌形象就有了，客户也方便，搬走对他们没好处。网上查了，类似的事不少，北京上海的黄金地段，银行租商铺都是长租，十年二十年常见。合同写得跟铁桶似的，房东想改条款，难上加难。有人建议王先生去找物业聊聊，看能不能加点服务费转嫁成本，但物业也推三阻四，说这得全体业主同意，折腾下来没几个月搞不定。

王先生现在就俩选择，要么等合同到期，要么硬着头皮打官司。网上查了，商业租赁纠纷打官司，少说一年半载，赢了也不一定拿回多少，律师费法院费加起来又是一笔。有个网友说，他朋友也有套商铺，租给银行，合同签了十五年，中间想涨租金，银行直接拿合同怼回来，最后房东只能忍着。有人劝王先生，忍几年算了，银行总不会赖账，起码租金每月按时到账，比租给小公司强。

这事在网上传开后，有人开始聊国贸的商铺到底值不值。有人说，现在商铺不比以前，电商一冲击，实体店生意不好做，租金涨不动。国贸虽然热闹，但好多商铺空着，房东宁可降价也不想空置。查了人民日报，报道说北京商业地产这几年确实降温，写字楼空置率都涨到两成了，商铺也好不到哪去。王先生那套商铺，当年1900万买的，现在想卖，估计也就值1500万，亏本是肯定的。

网上还有人八卦，说王先生这事可能还有内情。有人猜他是不是急着用钱，才这么急着赶银行走。有人说，国贸那块风水好，但租给银行就没那么旺，周围店铺看银行冷清，生意也受影响。楼主没回应这些猜测，只说现在头疼，睡不着觉，天天算账算得脑子疼。有人给他出主意，说不如把商铺拿去抵押，贷点款做别的生意，起码钱能动起来。王先生回了一句，说考虑考虑，但看语气，估计没啥底。

这事看着简单，背后全是坑。商铺这东西，买的时候觉得稳赚，租出去才知道麻烦多。网上好多人都说，普通人玩不起这种大投资，1900万扔进去，换来一堆糟心事。有人总结，说还不如买套住宅，租给上班族，省心省力，租金也不差。查了下，国贸附近两居室月租一万多，一年十几万，税还低，房东操的心少多了。王先生估计也看到这些评论，最近没再发帖，估计在家琢磨出路呢。

这事还没完，网上还在聊，有人说王先生要是真跟银行杠上，估计得折腾好几年。有人说，国贸那块迟早还得涨，劝他别急着卖，熬过去就是胜利。也有说，这年头做房东不比以前，银行都精得跟狐狸似的，普通人哪玩得过。总之，这事让好多人开了眼，觉得大城市里几千万的买卖，普通人看看热闹就行，真掺和进去，十有八九得吃亏。

来源认养一只水原狐的微博